Priniesť revolúciu do predaja a kúpy nehnuteľností pomocou umelej inteligencie. Náš cieľ je vytvoriť AI realitného asistenta, ktorý dokáže presne analyzovať nehnuteľnosti, určovať cenu a poskytovať komplexné nástroje pre predávajúcich aj realitných maklérov. Projekt je škálovateľný na celú EÚ aj svetový trh.

• Bežní ľudia často nevedia správne určiť cenu nehnuteľnosti.

• Fotky v inzerátoch bývajú nekvalitné, texty nezaujímavé, čo znižuje úspešnosť predaja.

• Realitní makléri strácajú hodiny času porovnávaním inzerátov a určovaním cien.

• V súčasnosti neexistuje globálna platforma, ktorá by v reálnom čase sledovala trh a učila sa určovať ceny na základe dát a vizuálnej analýzy.

AI Engine

Sledovanie a zber dát: $24/7$ monitoring inzertných portálov v cieľovej krajine.

Hĺbková vizuálna analýza: AI analyzuje fotografie na základe:

• • • • Stavu: Pôvodný stav vs. rekonštrukcia (čiastočná/kompletná).
      • Zariadenia: Úroveň a štýl zariadenia (luxus, štandard, nezariadené).
      • Kvality prezentácie: Detekcia kľúčových prvkov, ktoré ovplyvňujú cenu.

Analýza dynamiky trhu: Sledovanie:

• • • • Doby inzerovania ($\Delta$ predajnosti).
      • Historické zmeny ceny ($\Delta$ motivácie predávajúceho).
      • Lokalita, typ nehnuteľnosti, výmera, vybavenie.

Prediktívne oceňovanie: Na základe všetkých zozbieraných a analyzovaných dát (vrátane vizuálnej kvality a histórie) určí AI najpresnejšiu trhovú cenu a navrhne ideálnu štartovaciu cenu.

AI technológia bude distribuovaná cez dve cielené, spoplatnené aplikácie.

• B2C (predávajúci): jednorazové platby 39 – 149 € podľa balíčka, ceny budú upravené pre každú krajinu.

• B2B (makléri): mesačné predplatné 49 – 499 € podľa veľkosti tímu a balíčka.

Možnosť expanzie na ďalšie služby (virtuálne stagingy, právny servis, hypotéky).

Aplikácia pre predávajúcich (B2C)

Jednorazové spoplatnenie – 2 základné balíčky:

1. Určenie ceny nehnuteľnosti – jednoduchý nástroj na určenie predajnej ceny

2. Premium balíček – určí predajnú cenu, užívateľ si nafotí nehnuteľnosť na mobil, aplikácia automatický úpraví fotky, vytvorí inzerát a publikuje ho na inzertných portáloch.

➡️ Ďalšia fáza:

• Balíček Assistent – systém pridelí spolupracujúceho makléra na riešenie obhliadok a zmluvnej dokumentácie.

• Vytvorenie siete spolupracujúcich maklérov.

Aplikácia pre maklérov (B2B)

Mesačné predplatné – 2 balíčky:

1. AI určovanie ceny nehnuteľností – ušetrí desiatky hodín práce.

2. Kompletný servis – cena, automatizovaná úprava fotiek, ktoré si maklér nafotí + vytvorí text inzerátu + publikácia na inzertných portáloch.

• • Len v EÚ sa ročne predá viac než 4 milióny nehnuteľností.

  • Cieľový trh: Európska únia, s potenciálom globálnej expanzie. AI sa dá adaptovať na každú krajinu prispôsobením na lokálne portály a ceny.

  • Prvé krajiny: Slovensko, Česko, Nemecko, Rakúsko, Poľsko.

• • • Existujú iba lokálne nástroje pre cenové odhady (napr. banky, menšie startupy).

    • Nikto zatiaľ neponúka globálne riešenie spojené s analýzou fotiek, inzerátov a automatizovaným marketingom.

    • Naša AI sa stane najpresnejším odhadcom hodnoty nehnuteľností v reálnom čase.

Požadovaná investícia: 300 000 €

• • • • 150 000 € – Vývoj core AI modelu, oboch mobilných/webových aplikácií (B2C a B2B), lokálna adaptácia pre prvý trh (napr. Slovensko,Česko, Nemecko, Rakúsko, Poľsko), technické zabezpečenie dát

      • 150 000 € – Budovanie značky a Akcelerovaný marketing (digitálne kampane, SEO, partnerstvá) na rýchle získanie prvých platiacich zákazníkov (makléri a súkromníci) a zabezpečenie expanzie

• Očakávaný výnos:

  • 1. rok: 3 000 zákazníkov B2C (priemerne 99 €) + 300 maklérov B2B (priemerne 99 €/mes.) = cca 326700 € obrat.

  • 3. rok: expanzia na 10 krajín EÚ, viac než 30 000 používateľov, obrat 3+ mil. €.

Ing. Miroslav Gomba